Historie

1966

Es wurde eine Produktionshalle für die TGA (technische Gebäudeausrüstung) Wittenberg errichtet.

1978 - 1979

Die Hallen wurden erweitert sowie ein Turm für Mehlsilos errichtet. So enstand eine Gesamthalle von 5000 m².
Nach der Fertigstellung der Bauwerke wurde das Gelände als Großbäckerei Wittenberg der Firma VEB Bako (Backwaren-Kombinat) Halle-Neustadt genutzt.

1990

Nach der Wende wurde die Firmierung geändert. Von nun an produzierte hier Wendl Brot ost GmbH, Lieken Brot- und Backwaren GmbH & Kamps Brot- und Backwaren GmbH.

2004

Die Produktion wurde aus Platzmangel eingestellt und nach Weißenfels verlagert.

2007

In diesem Jahr tobte das Orkantief KYRILL (18.-19. Januar) über Deutschland und verursachte einige Schäden an dem seit drei Jahren leer stehenden Gewerbeobjekt. Nach Erwerb des Grundstückes, begann nun der systematische Umbau des Objektes zu einem Gewerbehof mit vielen unterschiedlichen Vermietungsmöglichkeiten. Die ersten Mieter in Form einer KFZ-Werkstatt zogen ein.

Hofansicht mit stehendem Wasser auf Grund des defekten Abwassersystem

Wasserschaden ehemalige Kantine - Küchenbereich

Wasserschaden ehemalige Kantine - Speisebereich

2008

Zur Schaffung von Parkmöglichkeiten wurde das alte ungenutzte Pförtnerhaus an der Ausfahrt zur Puschkinstraße abgerissen.

Bagger belädt LKW mit Bauschutt des Pförtnerhäuschens

ehemalige Pförtnerhäuschen - Straßenansicht der Puschkinstraße

Im hinteren Bereich des Grundstückes hat sich in diesem Jahr einiges getan. Hier wurde beispielsweise der Hof um ca. 1,50 m angehoben sowie begradigt durch Aufschüttung. In diesem Zuge wurde auch das Ablaufsystem für Regenwasser erneuert und ein genehmigter Ablauf in den Rischebach geschaffen.

Radlader und Bagger verteilen Erdaushub auf dem Gelände

Rückansicht Halle mit Laderampen während der Auffüllarbeiten

Ansicht der Halle von der Schatzungsstraße aus

2009

Im Nebengebäude der großen Halle, welches zu diesem Zeitpunkt als Bürogebäude genutzt wurde und dem noch ansässigen Backshop als Verkaufsfläche diente, kam es auf Grund der stark veralteten Elektrik zu einem Kabelbrand. Dieser hatte zur Folge, dass der Backshop kurzfristig umziehen musste und das eigentlich für die KFZ-Werksatt geplante Büro kurzerhand umfunktioniert wurde.

Brandschaden im hinterem Bereich vom Backshop

Der Um- und Ausbau der neuen Verkaufsfläche erfolge innerhalb von einer Woche.

2010

Der Umbau der Halle wurde in diesem Jahr begonnen. Eine Unterteilung der großen, freitragenden Halle in größentechnisch vermietbare Abteile von 300 m², 450 m² und 900 m² erfolgte.

Innenausbau Halle mit Steinpalleten und halbfertiger Wand

Innenausbau Halle mit halbfertiger Wand aus anderer Sichtweise

Zur Objektabsicherung wurde ebenso die durch das Bauamt geforderte Brandschutzwand auf dem Dach eingezogen.

Diese Brandschutzwand musste natürlich auch bis zum Erdboden im Innenbereich fortgeführt werden.

2011

Bei fortschreitendem Innenausbau der Hallenbereiche, wurde natürlich der Außenbereich nicht vernachlässigt. Hier entstanden neue Toreinfahrten, welche für die Zufahrt von LKW in die Hallen geeignet sind.

Wand wurde eingeschnitten und mit Gabelstapler rausgezogen

Der Innenausbau ging auch stetig weiter. Die erste Halle mit der Größe von 300 m² wurde fertig.

Eine zweite Halle mit 450 m² wurde ebenso vollendet.

Gutes Wetter wurde zur Dachsanierung verwendet. Hier gab es einiges zutun.

Ansicht des halbfertigen Dachs vom Mehlsilo aus

Auch beim Nebengebäude, welches immernoch als Bürokomplex genutzt wurde, war eine Sanierung im Dachbereich dringend notwendig.

Ansicht Bürobaracke frontal vom Hallendach aus.

Rückansicht Bürobaracke mit fast fertigem Dach.

2012

In diesem Jahr widmeten wir uns der Entkernung des alten Mehlsiloturmes. Die Silos wurden von einer Fremdfirma entfernt. Der Innenausbau bleibt natoürlich in eigener Hand.

Neben dem Turm entsteht eine private Werkstatt. Hierfür wurden ein neues Tor eingesetz und eine Einfahrt gegossen.

Schalung mit Metalleinlage für Bodenplatte der Einfahrt

Für unsere Tierhaltung musste ein Stall geschaffen werden. Nach endlosen hin und her wo dieser platziert werden darf, bekamen die Schafe ein Fenster zur Frischluftzufuhr. natürlich mit genhemigung von Bauamt.

alte Kabelbahnen wurden entfernt und entstandene Löcher verputzt

Zum Fenstereinbau wurde das Dach abgestützt.

2013

Zur Gartenbewässerung, wurde im ehemaligen Mehlsiloturm ein Brunnen gebohrt.

Fertiger Brunnen, welcher im Erdboden eingelassen wurde.

In dem alten Mehlturm sollen 4 Wohnungen sowie Wirtschaftsräume und Garagen entstehen. Da hier eine 80.000 Liter Solarspeicher zur Heizungsunterstützung und zur Frischwasserzubereitung geplant ist, muss das Fundament verstärkt werden, um den im Durchmesser von 2,6 m und einer Höhe von 15 m großen Behälter tragen zu können.

Freilegung der ursprünglichen Fundamente zur Verstärkung derer.

Vorbereitung zum Gießen der ersten Schicht Beton.

Verstärkung des Fundamentes des Haupttores sowie Deckenanstützung währenddessen.

Blick von Innen nach Außen mit fertigem Fundament.

Vorbereitung für das Fundament des Wasserboilers. Erste sind Stahlgeflechte sichtbar.

Rohre zur Wasserversorgung werden eingezogen sowie weitere Metallgeflechte zur Stabilisierung des Fundamentes installiert.

Aufbruch der alten Betondecke zur flächendeckenden Erweiterung und Begradigung des gesammten Fundamentes am Haupttor des Turmes.

Guss Fundament Wasserboiler mit Aussparung für den späteren Fahrstuhlschacht.

Guss und Begradigung der gesammten Fläche des Hauptfundamentes.

Auch 2013 blieben wir nicht von einem Sturmschaden verschont. Sturmtief Christian riss uns Teile des Daches ab.

Dachschaden mit abgerissener Dachpappe. Blickwinkel zur Weide.

Schaden mit Blickwinkel zum Turm. Ausgerissene Styroporplatten deutlich sichtbar.

2014

Zur weiteren Schaffung von Baufreiheit am Turm, wurden die restlichen außenliegenden Mehlsilos umgelegt und dann verschrottet.

Silo schwebend in der Luft über dem Boden.

Die Baumaßnahmen konzentrierten sich nicht nur auf den alten Mehlturm. Auch in anderen Bereichen des Objektes legten wir Hand an. Nach dem Brandschaden 2009 und der Dachsanierung 2011, begannen wir nun den Innen- und Außenausbau der alten Bürobaracke.
Der DDR-Typenbau mit Brettbindern sowie Außenwände in Holzrahmenbauweise mit 5 cm Dämmung wurde mit Asbestbetonplatten verkleidet. Die Hauptlast des Daches lag warscheinlich auf den mit Langlochsteinen gemauerten, 12 cm dicken, Flurwänden. Zunächt begannen wir Innen mit einer kompletten Entkernung. Alte Wände wurden eingerissen, alte Fußböden entfernt. Erst dadurch wurden die wahren Ausmaße der erforderlichen Sanierungsarbeiten sichtbar.

Durch rausreißen der Fußböden entstandenes Loch, welches den Unterbau der Böden offenbart.

Abtragung des alten Bodens inklusive der Terrazzoplatten als Vorbereitung für den Neubau.

Der Fußbodenaufbau bestand aus vergossenen Blocksteinen, welche die Balken trugen auf denen die Fußbodenplatten vernagelt waren. Dadurch entstand ein Holraum von 40 cm zur Grundplatte. Um diesen Höhenunterschied auszugleichen, haben wir Streifenfundamente auf die Grundplatte gegossen und die Hohlräume mit Schaumglasschotter zur Wärmedämmung ausgefüllt.

Streifenfundamente deuten schon die neuen Räume an.

Ausfüllung der gewonnen Hohlräume mit Glasschaumschotter zur Wärmedämmung sowie Wasserleitungen werden verlegt.

Fertig ausgegossener Fußboden mit provisorischer Abstützung des Dachs.

2015

Das neue Jahr hat begonnen und es geht weiter mit der Baracke. Aus alten Büro- und Lagerräumen werden kleine Barrierefreie Wohnungen.

Die Decke wurde weiterhin abgestützt während die Wände immer höher werden.

Auch die Appartmentwände enstehen langsam.

Natürlich konzentrieren wir uns nicht nur auf Innen, auch Außen ging es weiter. Die Asbestwände wurden entfernt und durch massive Außenwände ersetzt.

alte Außenwände wurden abgetragen und werden sukzessiv ersetzt.

Fertig verputzte Außenwand. Rückansicht der Baracke.

Gegen Jahresmitte hat sich ein neuer Mieter angekündigt. Daraufhin wurde der ehemalige Essenraum in der großen Halle saniert. Es entstand eine Büroeinheit mit einer Nutzfläche von 200 m², welche in mehrere kleine Büros, eine Küche sowie Wartebereich aufgeteilt ist.

Die alte Decke wurde komplett rausgerissen und durch neuste Baustandards ersetzt.

Neue Wände mit neuer Elektronik entstehen.

Da wir für eine Fußbodenheizung die kompletten Böden hätten erneuern müssen, haben wir uns für eine Deckenheizung entschieden.

Installation des Grundgerüstes der Heizung an der Decke.

Verbaute Heizungsrohre kurz vor Verschließen der Decke.

Gebogene Rohre am Randbereich der Decke mit Überlappungen.

Auch bei den Herbststürmen 2015 sind wir nicht verschont geblieben. Erneut entstand ein erheblicher Schaden am Dach. Hierbei wurden ca. 200 m² Dach abgedeckt.

Herumliegende Trümmer vom Dach vor der Werkstatt.

Dachfläche währende der Reparatur durch eine Fachfirma.

2016

Zur optimalen Ausnutzung der beantragten Fördergelder, installierten wir Sonnenkollektoren auf dem Dach der Baracke. Die gewonnene Energie wird in geplante Heizung des Gebäudes eingespeist.

Setzen der ersten Kollektoren auf dem Dach.

Die erste Reihe der Kollektoren ist fast fertig installiert.

Die zweite Reihe der Kollektoren wird installiert.

Baulich betrachtet haben wir uns dafür entschieden, die Baracke bis zur Straße zu verlängern. Dafür wird sowohl die Bodenplatte verlängert als auch neue Fundamente für die Außenwände gegossen.

Vorbereitung zum gießen der verlängerten Bodenplatte. Das Metallgeflecht ist schon eingelassen.

Vorbereitete Schalung für die neuen Fundamente der Außen- und Innenmauern.

Wie bei der Installation der Solarkollektoren bereits erwähnt, soll die gewonnene Energie in die Heizung der Baracke eingespeist werden. Hierfür bauen wir einen Wassertank mit einem Inhalt von ca. 15 m³ als Pufferspeicher ein. Der 5 m hohe Tank wird hierzu in einem Betonkeller in das ebenerdige Gebäude eingelassen.

Vorbereitetes Loch für Fundament des Betonkellers.

Fundament für Wasserboiler mit Metallgeflecht für noch zu gießende Wände.

Auch in diesem Jahr verschonten uns die Sommerstürme nicht. Diesmal blieb das Dach intakt, jedoch übermannten uns die Wassermassen.
Als das Wasser einigermaßen abgetrocknet war, setzten wir den Wassertank ein und verschäumten ihn als Wärmedämmung im unteren Bereich.

Durch Starkregen vollgelaufenes Fundament des Wasserboilers.

Eingesetzter Wasserboiler mit bereits fertiger Dämmung.

Danach konnte das restliche Fundament vorbereitet und ausgegossen werden.

Das Metallgeflecht für die äußere Boilerwand entstand.

Der Fußboden um den Boiler herum wurde ebenso ausgegossen und begradigt.

Fertige Außenansicht, nachdem schon die ersten neuen Wände um den Boiler herum enstanden sind.

Nach dem der Pufferspeicher vergossen war, konnten wir mit der Errichung der Außenwand zur Südseite beginnen.

Haupteingangsbereich sowie Türaussparungen entstehen.

Fertiger vorderer bereich der Außenwand mit Fensteraussparung.

Am Jahresende wurde der Bachlauf, welcher an das Grundstück anliegt, erneuert. In diesem Zuge hat die Stadt den Bereich auf unserem Grundstück zurück gebaut, welchen sie jahrzehnte lang ohne Genehmigung nutzte. Ebenso wurde der illigal errichtete Glasfaserverteiler von meinem Grundstück entfernt. Auch wurde die neue Toreinfahrt zu unserem Grundstück installiert.

Teil des erneuerten Bachlaufes unter der Straße.

Bereinigung der Grundstücksgrenze mit Installation des Tores und der neuen Zäune im Außenbereich.

2017

Zum Jahresanfang gossen wir die Fundamente für das neue Rolltor und verlegten entsprechend auch noch Kabelkanäle.

Guss eines Fundamentes per Betonmischer.

Ausgehobene Kabelschächte für die neuen Kabelkanäle.

Nachdem das Tor und der Zaun fertig waren, konnten wir uns um den anliegenden Platz kümmern. Hierbei fanden wir immer wieder neue Fundament vom ehemaligen Heizhaus und entfernten diese weitesgehend. Auch wurde der Grundstücksfläche im nachhinein begradigt.

Ansicht von der Straße aus auf das neue Tor.

Der Versuch der Entfernung eines der alten Fundamente mit dem Stämmhammer.

Begradigte Grundstücksfläche nach der Aufschüttung mit Betum.

Parallel zu den Straßenarbeiten, ging es auch in der Baracke weiter. Da laut Statiker die Brettbinder und Balken des Daches nicht mehr ausreichen, welche 40 Jahre lang jeder Balastung stand gehalten haben, brachten wir zusätzliche Balken und Stützbretter an. Natürlich wurden auf Grund der neuen Außenwände auch Ringbalken eingegossen, um das Dach zusätzlich zu stützen.

Zusätzlich verschraubte Balken beidseitig der alten Balken.

Um die Heizleistung das ganzen Jahr über zu gewährleisten, wurden zusätzlich 5 Erdsonden mit einer Tiefe von 70 m im Abstand von 10 m vor dem Gebäude eingebracht. Mit den Erdsonden betreibe ich eine 24 KW Wärmepumpe.

Erdaushübe vor der Baracke im Zuge des bohrens.

Nun ging es an der Baracke weiter.
Die Verlängerung zur Straße wurde gebaut und die Nordseite fertig gestellt

Nordansicht (Rückansicht) der Baracke ohne Fenster. Ringanker noch eingeschalt.

Nordseite mit neueingebauten Fenstern sowie fertigem Ringanker.

Verlängerung des Dachstuhls der Baracke im vorderen Teil an der Straße.

Der nächste Sturm "XAVIER" zog auf und riss das im Jahr 2015 reparierte Dach wieder herraus. Der Schaden war diesmal erheblich höher, den eine Dachkassette wurde zerschlagen. Ein Statiker musste diese Prüfen und festlegen, welche Art der Reparatur der Kassette angewandt werden sollte.

Runterhängende Dachpappe an der Werkstatt.

Wie eine geöffnete Fischdose sah das aufgerollte Dach aus.

2018

Im Frühjahr ereilte uns dann der nächste Schlag. Sturmtief "FRIEDERIKE" erweiterte den im Vorjahr auf Grund der Wetterlage nicht reparierten Dachschaden um das Doppelte. Dies war nun auch der Versicherung zu viel. Sie kündigte uns den Vertrag.

Reparatur der beschädigten Dachkassette.

Nachdem die Schäden am Dach soweit repariert waren, begannen wir die Terrasse der Baracke aufzufüllen und zu Pflastern.

Beginn der Aufschüttung der Terrasse mit Erdaushub.

Fläche zum größten Teil fertig zum pflastern.

Und weil die Sturmschäden der letzten Jahre ja nicht schon ausreichend wären, gab es auch noch einen Unfallschaden. Zuviel Alkohol, überhöhte Geschwindigkeit und die Kurwe geschnitten - so ist die kurze Zusammenfassung der folgenden bilder. Zum Glück wurde niemand schwer verletzt bei diesem Unfall. Das Fahrzeug und unsere "neue" Barackenmauer fallen jedoch unter den Begriff Totoalschaden.

Verunfalltes Auto an der Einfahrt zum Grundstück.

Auto wird vom Abschlepper aus der Mauer gehoben.

Aus dem Boden gerissener Torpfeiler und deutlich sichtbarer Riss im Mauerwerk der Baracke.

2019

2020

COVID 19 begann.
Wir nutzten das Jahr um den Sicherheitsstandard des Objektes zu erhöhen. Aus diesem Grund gibt es auch keine bilder - dafür eine kurze Beschreibung.
Der gesamte Außenbereich und die Flure werden Videoüberwacht und für ca. 8 Tage aufgezeichnet. Das Schließsystem wurde mit Motorschlössern ausgerüstet, so das die Mieter ihre Türen über Transponder öffnen können. Alle Hallen und Büros verfügen über ein Alarmmelder mit Tür-, Fenster- und Bewegungsüberwachung. Sensibele Bereiche sind zusätzlich mit einer Brandmeldeanlage ausgerüstet. Das System besitzt eine Meldungsweiterleitung. Jeder Mieter wird zusätzlich über E-mail alamiert. Es besteht die Möglichkeit, die Anlage sowohl Zentral als auch durch jeden Mieter einzeln zu steuern. Somit ist jeder Mieter in der Lage zu jeder Zeit seinen Bereich zu betreten. Selbsverständlich bin ich mir darüber bewusst, dass es keinen 100 % Schutz gibt und das jedes System einen Schwachpunkt hat, aber es kompliziert die Sache erheblich auf unseren Objekt einfach einzubrechen.

ca 2.000 m Buskabel, 10 Innensirenen, 6 Außensirenen, 14 Bewegungsmelder, 39 Türsensoren, 28 Fenstersensoren, 16 Raumthermostate zur Heizungssteuerrung, 30 Rauchmelder,

Panoramablick zur Stadt

2021

COVID-19 hat uns und die Wirtschaft immernoch voll im Griff. Das Alarmsystem ist fertig gestellt und einsatzbereit. Wir sind gespannt, wie es dieses Jahr weiter geht und was noch alles kommen wird.

2022